Reserviert: Ostseebad Rerik: Lukrative 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Nur 300 Meter vom Ostseestrand entfernt, bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Einbahnstraße von Rerik ein attraktives Gesamtpaket – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten, die teilweise selbst genutzt und teilweise dauerhaft vermietet werden. Eine angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft ist somit gegeben. Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurde das Badezimmer ansprechend modernisiert und verfügt nun über eine nahezu bodengleiche Dusche, moderne Fliesen und ein Fenster. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist an diesem Standort perspektivisch nicht mehr zulässig. Bestehende Buchungen für das aktuelle Wirtschaftsjahr sind vom Erwerber jedoch noch zu übernehmen. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird frei von Mietverträgen übergeben und eignet sich daher sowohl für eine Neuvermietung zum marktüblichen Niveau als auch für eine Eigennutzung nach Ablauf der laufenden Buchungsperiode. Das komplette Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eckdaten zur Kapitalanlage: Kaltmiete (Soll): 850 € für die Wohnung, 50 € für den Stellplatz Jahresmiete (Soll): 10.800 € Gesamtkaufpreis (inkl. Stellplatz und Mobiliar): 300.000 € Bruttorendite (Soll): ca. 3,6 % Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 14,775 % am Gesamtgrundstück von 681 m² verbunden, woraus sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 100,62 m² ergibt. Bei einem Bodenrichtwert von 600 €/m² stellt dies einen zusätzlichen Vermögenswert dar. Fazit: Eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage – mit solidem Renditepotenzial, langfristiger Vermietbarkeit und der Option zur Eigennutzung ab dem Folgejahr.

Ausstattung

Helle Zimmer mit großzügigem Grundriss Moderne Gas-Brennwerttherme (Einbau 2022) für Heizung und Warmwasser – je Wohnung als Einzelheizung Kunststoff-Isolierglasfenster in dekorativer Sprossenausführung Badezimmer mit annähernd bodengleicher Dusche, Fenster, moderner Verfliesung und Waschmaschinenanschluss Einbauküche mit kompletter Ausstattung Böden in der Wohnung: Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden Balkon rutschfest gefliest – mit schönem Ausblick ins Grüne Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung Treppenhaus mit gepflegtem Terrazzo-Belag Klinkerfassade (langlebig und wartungsarm) mit 60 mm Kerndämmung und Luftschicht PKW-Stellplatz (Freiplatz) direkt am Haus – separat für 10.000 € zu erwerben

Lagebeschreibung

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, nur ca. 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand sowie 400 Meter vom idyllischen Salzhaff entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und liegt auf einem 681 m² großen Grundstück in der beliebten Leuchtturmstraße – in unmittelbarer Nähe zum Küstenwald, der mit seinen naturbelassenen Wegen zum Spazieren und Wandern einlädt. Die Leuchtturmstraße besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig durch ihre zentrale Lage. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulinarisch verwöhnt Sie das direkt gegenüberliegende Restaurant „Zur Linde“, das bei Einheimischen wie Gästen gleichermaßen geschätzt wird. Rerik – Leben, wo andere Urlaub machen Das Ostseebad Rerik mit rund 2.200 Einwohnern gilt als einer der gefragtesten Wohn- und Ferienorte an der mecklenburgischen Ostseeküste. Bekannt ist Rerik für seinen kilometerlangen Naturstrand, die imposante Steilküste sowie das malerische Salzhaff, das zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Segeln und Erholung bietet. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind Ärzte, Apotheken, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Zentrale Lage zwischen Natur, Kultur & maritimem Flair Rerik liegt malerisch zwischen der Ostsee und dem Salzhaff, am nordöstlichen Rand der Wismarer Bucht, eingerahmt vom Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow. Der Ort entstand aus dem historischen Alt Gaarz (erste Erwähnung 1250) und bietet eine einzigartige Landschaft aus Wasser, Steilufern, Wald und Salzwiesen. Durch die Nähe zu den renommierten Ostseebädern Kühlungsborn (12 km) und Heiligendamm (18 km) – Deutschlands erstem Seebad und G8-Gipfelort 2007 – sowie zu den Hansestädten Rostock und Wismar (jeweils ca. 35 km entfernt), ist Rerik ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge. Wismar gehört seit 2002 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Gute Erreichbarkeit – ganzjähriger Kultur- und Freizeitwert Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Autobahnen A19 und A20 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Neubukow und Kröpelin ermöglichen eine schnelle Anbindung an Städte wie Rostock, Schwerin und Lübeck. Auch kulturell hat Rerik viel zu bieten: Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste, die beliebten Haff-Festtage im Juli und das romantische Lichterfest im September machen den Ort ganzjährig attraktiv. Die Kombination aus historischem Stadtkern, intakter Natur und einem überschaubaren, charmanten Ortsbild sorgt dafür, dass Rerik – trotz wachsender Beliebtheit – ein ruhiger, erholsamer Ort mit hoher Lebensqualität bleibt.

Sonstiges

Ein stilvolles Zuhause in Toplage – zwischen Ostsee, Salzhaff und Küstenwald Ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten Lagen an der Ostseeküste – ideal für Ruhesuchende, Meerliebhaber und Kapitalanleger gleichermaßen! Hinweis: Eine gewerbliche Ferienvermietung ist an diesem Standort perspektivisch nicht mehr zulässig. Bereits bestehende Buchungen für das laufende Wirtschaftsjahr sind durch den Erwerber zu übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben: Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

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