Kühlungsborn: Einfamilienhaus auf großem Grundstück, strandnah und vielseitig

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1929, verbindet klassischen Charme mit einem großzügigen Grundstück von 1.288 m². Mit einer Wohnfläche von 129,66 m² bietet es reichlich Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die sechs funktional gestalteten Zimmer verteilen sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Struktur und helle Räume. Vom Hauseingang führt ein einladender Flur (6,52 m²) zu allen Bereichen des Hauses und ins Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich (11,97 m²) geht fließend in das Esszimmer (15,78 m²) über. Die funktionale Küche (9,65 m²) bietet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zur Außenwelt. Ein separates Schlafzimmer (15,01 m²) macht dieses Stockwerk ideal für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche (6,20 m²) und einen praktischen Hauswirtschaftsraum (6,87 m²). Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte. Es umfasst ein großes Schlafzimmer (23,28 m²), ein gemütliches Gästezimmer (10,96 m²) mit Blick in den Garten und ein Tageslichtbadezimmer (3,01 m²) mit Dusche und Fenster. Ein Highlight ist das Esszimmer (10,24 m²), das ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet und früher als zweite Küche genutzt wurde. Diese Nutzungsmöglichkeit kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden – ideal für Mehrgenerationenhaushalte. Eine Einschubtreppe in der Diele führt zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 18,5 m² praktische Abstellfläche, ideal für die Lagerung von Haushaltsgegenständen. Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Garten mit Süd-Ostausrichtung, der sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre ermöglicht. Zwei Garagen, eine Hobbywerkstatt und überdachte Sitzmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig, und bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das Wohngebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und gepflegt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Duschbad im Erdgeschoss vor kurzem modernisiert und das Dachgeschoss gedämmt. Zudem wurden bereits Kunststoff-Isolierfenster mit überwiegend außenliegenden Rollläden eingebaut, und die Haustüren wurde ausgetauscht.

Ausstattung

Ausstattung Baujahr: 1929 Wohnfläche: 129,66 m² Grundstücksgröße: 1.288 m² – Großes Grundstück in Toplage in einem der schönsten deutschen Ostseebäder Zimmer: 6 Kellerfläche: Ca. 18,5 m² (Teilunterkellerung) Highlights: Zwei Garagen Gartenhaus, überdachte Terrassen und eine Hobbywerkstatt Großzügig angelegter Garten Mehrzahl der Fenster mit außenliegenden Rollläden ausgestattet Energieeffizienz: Bedarfsorientierter Energieausweis (Effizienzklasse H) Kennwert: 280,8 kWh/(m²*a) Modernisierungspotenzial: Nicht nur das Haus, sondern insbesondere das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bietet ein sehr hohes Potenzial, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Lagebeschreibung

Die Reriker Straße in Kühlungsborn West verbindet die Vorzüge eines der schönsten Küstenorte Deutschlands mit einer idealen Wohnlage. Nur 1.100 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der zu entspannten Spaziergängen, Badeausflügen und herrlichen Sonnenuntergängen einlädt. Die Umgebung bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich laden gemütliche Cafés und Restaurants in Kühlungsborn West dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen. Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die nahegelegene Strandpromenade – mit einer Länge von 3.150 Metern eine der längsten Deutschlands – endet direkt in Kühlungsborn West und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Ostsee ein. Naturliebhaber finden im 133 Hektar großen Stadtwald perfekte Bedingungen für Wanderungen, Joggingrunden oder ein Picknick im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der historische Bahnhof Kühlungsborn West, die Endstation der nostalgischen Bäderbahn "Molli". Seit 1886 verkehrt die Dampflok entlang der Ostseeküste und verbindet Kühlungsborn auf charmante Weise mit Bad Doberan. Die Lage ist außerdem hervorragend angebunden: Über die Landesstraßen L11 und L12 erreichen Sie Kühlungsborn bequem mit dem Auto. Diese perfekte Kombination aus Strandnähe, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht die Reriker Straße in Kühlungsborn West zu einem idealen Ort für ein komfortables Leben an der Ostsee.

Sonstiges

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