Ostseebad Nienhagen: Stilvolle Ferienwohnung mit 3 Balkonen

Beschreibung

Diese helle und liebevoll gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Dachgeschoss sowie das voll ausgebaute Studio im Spitzboden eines charmanten, architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses im idyllischen Ostseebad Nienhagen – genauer gesagt im ruhigen Ortsteil Nienhagen-Hof. Die im Jahr 2004 hochwertig errichtete Wohnanlage besteht aus nur neun Einheiten und zeichnet sich durch ein harmonisches, sehr gepflegtes Wohnumfeld und eine engagierte Eigentümergemeinschaft aus. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 158/1.000. Das insgesamt 1.649 m² große Grundstück liegt ruhig eingebettet in einer gepflegten Privatstraße – nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Der Wohnung sind rechnerisch 260,54 m² Grundstücksfläche zugeordnet, was durch den aktuellen Bodenrichtwert von 400 €/m² auch wirtschaftlich ein bedeutender Zusatzwert ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 87,05 m² und verteilt sich wie folgt: Dachgeschoss: ca. 67,91 m² Studio im Spitzboden: ca. 19,14 m² Dazu kommen drei Balkone – zwei nach Süden, einer nach Westen – mit zusammen rund 18,17 m² Außenfläche, wovon 50 % in die Wohnfläche eingerechnet sind. Aktuell wird die Wohnung sehr erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und erfreut sich hoher Auslastung. Nach Ablauf der laufenden Buchungsperiode steht sie dem neuen Eigentümer zur weiteren Ferienvermietung oder zur Eigennutzung als Zweit- oder Hauptwohnsitz offen – ein attraktiver Mix aus Lebensqualität und Investmentpotenzial. Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus mit einem gepflegten Treppenhaus, ausgestattet mit Granitbelag und dekorativer Wandgestaltung – ein erster Hinweis auf den wertigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung selbst empfängt Sie lichtdurchflutet, offen und stilvoll – ein Rückzugsort mit durchdachtem Grundriss und einladender Atmosphäre. Im Dachgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon bietet einen idealen Rückzugsort – besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein elegantes Duschbad mit Waschmaschine und ein praktischer Abstellraum. Über eine massive Holztreppe erreicht man das offen gestaltete Studio im Spitzboden – flexibel nutzbar als zweiter Wohnbereich, Arbeitszimmer oder gemütliches Gästezimmer. Auch hier sorgt ein weiterer Südbalkon für Urlaubsflair. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne ist liebevoll ausgestattet; ein großes Dachflächenfenster bringt angenehmes Licht, außenliegende Sonnenschutzrollos sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist vollständig möbliert – geschmackvoll im maritimen Landhausstil, mit hochwertigen Massivholzmöbeln, fein aufeinander abgestimmten Farben und maßgefertigten Plissees. Sie ist sofort bezugsbereit – ideal als privates Refugium, attraktive Ferienimmobilie oder wertstabile Kapitalanlage in erstklassiger Ostsee-Lage. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück wird für zusätzlich 15.000 € mit erworben. Außerdem stehen gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume sowie ein überdachter Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ausstattung

Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine geschmackvolle Vollmöblierung im maritimen Landhausstil. Nach Übernahme der laufenden Ferienbuchungen ist sie sofort bezugsbereit – ideal zur Eigennutzung oder als stilvolle Ferienimmobilie an der Ostsee. Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Fenster- und Türelement zum Süd-Balkon Stilvolle Möblierung im gepflegten Landhausstil mit hochwertigen Massivholzmöbeln Mediterrane Bodenfliesen in allen Räumen – pflegeleicht, zeitlos und langlebig Maßgefertigte Plissees an sämtlichen Fenstern Offene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank und Kaffeemaschine Gemütlicher Essbereich mit Holztisch und vier Stühlen Großzügiges Studio im Spitzboden mit zwei Schlafplätzen, Sitzgruppe und Zugang zum weiteren Balkon Elegante Massivholztreppe verbindet beide Ebenen auf stilvolle Weise Zwei voll ausgestattete Bäder: Duschbad mit Waschmaschine (Markengerät), Handtuchheizkörper und Stauraum Tageslichtbad mit Badewanne, Velux-Dachflächenfenster und liebevoll gestalteten Details Alle Velux-Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Drei Balkone für jede Tageszeit: Zwei in sonniger Südausrichtung Einer nach Westen, ideal für entspannte Abendstunden Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der für 15.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis mit erworben wird

Lagebeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Ostseebad Nienhagen, genauer gesagt im grünen und ruhigen Ortsteil Nienhagen-Hof. Die Lage vereint auf ideale Weise Strandnähe, Naturidylle und eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Ostseebad Nienhagen ist bekannt für seine imposante Steilküste, den sagenumwobenen Gespensterwald und seine entspannte Atmosphäre – fernab vom Massentourismus und doch zentral zwischen den traditionsreichen Seebädern Warnemünde und Heiligendamm gelegen. Der feine Sandstrand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch Felder und Küstenwald führen. Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Orten: Warnemünde: ca. 12 km Heiligendamm: ca. 9 km Bad Doberan: ca. 10 km Rostock-Zentrum: ca. 20 km Kühlungsborn: ca. 18 km Flughafen Rostock-Laage: ca. 45 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum sowie in den benachbarten Kurorten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; über die B105, B103 und die A20 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zudem bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot: Segelclubs, Golfplätze, ein Reiterhof sowie Naturstrände und Wälder laden zum aktiven Erholen ein. Die exklusive Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste und vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit internationaler Anbindung und hohem Freizeitwert – ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder dauerhafter Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben, sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Damit ist sie sofort bezugs- bzw. vermietbar. Sie eignet sich ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder auch als Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste. Die hochwertige Bauweise, die ruhige Lage im Ortsteil Nienhagen-Hof sowie die komfortable Ausstattung sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität. Dank der vorhandenen Möblierung im maritimen Stil und der funktionalen Einbauküche besteht kein weiterer Investitionsbedarf. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über eine Ferienagentur an Urlaubsgäste vermietet. Bei Übernahme der laufenden Buchungen ist eine kurzfristige Eigennutzung im Anschluss problemlos möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in bevorzugter Ostsee-Lage zu erwerben – sei es als privates Refugium oder als renditestarke Kapitalanlage. Flächenangaben Gemäß DIN 277: Grundflächen mit Raumhöhe ab 1,50 m: 68,53 m² Grundflächen mit Raumhöhe unter 1,50 m: 12,56 m² Balkonflächen gesamt (brutto): 18,17 m² Gesamtnutzfläche nach DIN 277 (brutto): 99,26 m² Gemäß WoFlV (inkl. 50 % Balkonanteil): Anrechenbare Wohnfläche: 87,05 m² Für weiterführende Informationen, einen virtuellen 360°-Rundgang oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ein Zwischenverkauf bleibt bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ausdrücklich vorbehalten. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse: Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort Die Grundrissdarstellungen dienen zur besseren räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu bzw. nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie zuerst online unter: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

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