Kühlungsborn: Charmantes Mehrfamilienhaus – Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses charmante Mehrfamilienhaus im beliebten Ostseebad Kühlungsborn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder eignet sich ideal für die eigene Nutzung. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 241,46 m² auf einem ca. 566 m² großen Grundstück. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine funktionale Aufteilung, helle Wohnräume, modernisierte Bäder sowie separate Außenflächen wie Terrassen und Dachterrassen. Dank der zentralen Lage in Kühlungsborn profitieren Sie von kurzen Wegen zum Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Wohnhaus wird frei von Mietverträgen übergeben und eignet sich daher auch hervorragend für die eigene Nutzung. Sollte eine Eigennutzung nicht beabsichtigt sein, kann sofort mit der Vermietung zur Marktmiete begonnen werden – eine attraktive Option für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gesamte Mobiliar auf Wunsch zu übernehmen, sodass einer direkten Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Bitte beachten Sie, dass eine gewerbliche Vermietung an Feriengäste nicht gestattet ist. Die Nutzung ist auf eine langfristige Wohnvermietung oder Eigennutzung beschränkt. Wohn- & Nutzflächenübersicht Erdgeschoss: WE 01 – Erdgeschoss rechts: Wohnfläche 47,51 m², separate Terrasse im Garten WE 02 – Erdgeschoss links: Wohnfläche 52,88 m², Terrassenfläche (anteilig angerechnet): 2,50 m² Obergeschoss: WE 03 – Obergeschoss: Wohnfläche 83,11 m², Dachterrassenfläche (anteilig angerechnet): 2,19 m² Dachgeschoss: WE 04 – Dachgeschoss: Wohnfläche 53,27 m², Gesamtfläche (Wohnfläche + Nutzfläche): 75,07 m², separate Terrasse im Garten Gesamtübersicht der Flächen: Gesamtwohnfläche (mit Terrassenanteil): 241,46 m² Gesamtwohnfläche (ohne Terrassen): 236,26 m² Kellerfläche: 37,50 m² Gesamte sonstige Nutzfläche: 17,89 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche: 299,09 m² Renditebetrachtung für Kapitalanleger: Bei Ihrem Erwerb der Immobilie als Kapitalanlage, können Sie mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.537,49 € für die Wohnfläche sowie 200 € für die 4 PKW-Stellplätze rechnen. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 32.849,88 €. Attraktive Rendite: Bei einem Kaufpreis von 580.000 € ergibt sich eine jährliche Bruttorendite von 5,66 % – eine rentable Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen an der Ostsee. Zukunftsperspektive: Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Kühlungsborn, der attraktiven Lage nahe der Ostsee und der stetigen Wertsteigerung von Immobilien ist mit weiter steigenden Mieteinnahmen zu rechnen, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht.

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale - 4 Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - mit Terrassen oder Dachterrasse - Keller mit zusätzlichen Nutzflächen - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017) - Charmante Altbau-Architektur mit modernisierten Elementen - Ruhige und doch zentrale Lage in Kühlungsborn - 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lagebeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Kühlungsborn, dem größten Bade- und Erholungsort Mecklenburgs, idyllisch gelegen an der malerischen Küste der Mecklenburger Bucht. Zwischen den historischen Hansestädten Rostock und Wismar verbindet Kühlungsborn idyllische Ruhe mit kultureller Vielfalt und bietet eine der begehrtesten Wohnlagen an der Ostseeküste. Besonders beeindruckend ist die 3.150 Meter lange Strandpromenade, die zu den längsten Deutschlands zählt und entlang des feinsandigen Strandes verläuft. Der 1.500 Hektar große Kühlungsborner Stadtwald umgibt die Stadt ringförmig und schafft eine einzigartige Kulisse für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Lebensqualität & Infrastruktur: Kühlungsborn zählt 9.527 Einwohner (Stand: 01.01.2023) und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die gepflegte Bäderarchitektur, weitläufige Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort sowohl für Einheimische als auch für Kapitalanleger attraktiv. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Perfekte Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Straßenverkehr: Bequeme Erreichbarkeit über die Autobahn A20 (Abfahrten Kröpelin oder Bad Doberan) Anschluss über die Bundesstraße 105 nach Rostock und Wismar Bahn & öffentlicher Nahverkehr: Bahnstrecke Rostock–Wismar bis Bad Doberan Weiterfahrt mit der historischen Dampflok "Molli" oder dem Bus Bushaltestelle & Molli-Haltestelle "Kühlungsborn Mitte" nur 300 Meter entfernt Flugverkehr: Nächster Flughafen: Rostock-Laage (ca. 45 Minuten mit dem Auto) Regionalflugplatz Zweedorf als Alternative für Privatflüge Schiffsanbindung: Kühlungsborn ist auch über den Bootshafen oder die Landungsbrücke per Schiff erreichbar Ein exklusiver Standort mit hoher Nachfrage Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und hervorragender Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus profitiert von der direkten Nähe zur Ostsee, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der erstklassigen Erreichbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges

Virtuelle 3D-Besichtigung: Matterport-Link zur Wohnung 1 im Erdgeschoss - https://my.matterport.com/show/?m=KwuTean4qYc Matterport-Link zur Wohnung 2 im Erdgeschoss - https://my.matterport.com/show/?m=nCKU3iwwNBP Matterport-Link zur Wohnung 3 im Obergeschoss - https://my.matterport.com/show/?m=r6DyTbNF986 Matterport-Link zur Wohnung 4 im Dachgeschoss - https://my.matterport.com/show/?m=DfWTtdZPUDE Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de