Kühlungsborn: Einfamilienhaus in ruhiger Lage – nur 350 m bis zum Ostseestrand

Beschreibung

Das 1967 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 550 m² großen, sonnigen Südgrundstück in massiver Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einem erhaltenswerten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die ca. 70,8 m² große Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer –, eine Küche, einen Windfang sowie eine Diele. Die Raumaufteilung ist kompakt, funktional und lässt sich mit kreativen Maßnahmen zeitgemäß gestalten. Im ausgebauten Kellergeschoss stehen rund 43 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Wannenbad mit Tageslicht und WC sowie einem separaten Duschbad mit WC bietet diese Ebene einen großzügigen, beheizbaren Raum mit Tageslicht – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Südterrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht – ein gepflegtes, grünes Refugium mit sonniger Liegewiese, farbenfrohen Beeten und charmanten Sitzecken. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – vom Frühstück bis zum entspannten Ausklang des Tages. Die Nähe zum feinsandigen Ostseestrand, der bequem fußläufig erreichbar ist, verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität. Eine angebaute Garage mit ca. 16,5 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 131 m². Das Haus ist bezugsfrei und bietet Eigennutzern – nach gezielter Sanierung – ein authentisches Zuhause in erstklassiger Lage. Alternativ eignet sich das sonnige Grundstück auch hervorragend für einen individuellen Neubau – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ob behutsame Modernisierung oder kompletter Neubeginn: Dieses Objekt schafft ideale Voraussetzungen für Ihr persönliches Wohnprojekt – ruhig gelegen, lichtverwöhnt und nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt.

Ausstattung

Massive Bauweise aus Beton-Fertigteilen, Baujahr 1967 Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit ca. 550 m² Ca. 70 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche) Ca. 43 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss Dacheindeckung und Dachdämmung 1997 erneuert Fenster und Haustür in den 1990er-Jahren modernisiert Fassadendämmung in den 1990er-Jahren durchgeführt Isolierverglaste Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2007) Zwei Bäder im Kellergeschoss: – Tageslichtbad mit Wanne und WC – Separates Duschbad mit WC Heller, großzügiger und beheizbarer Hobby-/Gästeraum im Keller mit viel Tageslicht Treppenlift vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss vorhanden Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich Sonnige Südterrasse mit Blick in den angelegten Garten Angebauter Garagenstellplatz (ca. 16,5 m² Nutzfläche) Bezugsfrei – bereit für individuelle Renovierung und persönliche Gestaltung

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im westlichen Teil von Kühlungsborn – einem der beliebtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Nur etwa 350 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der zu entspannten Spaziergängen, erfrischenden Badeausflügen und eindrucksvollen Sonnenuntergängen einlädt. Die Umgebung besticht durch ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso lädt die vielfältige Gastronomieszene in Kühlungsborn West mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight des Ortes ist die historische Bäderbahn „Molli“, die seit 1886 mit nostalgischem Charme entlang der Ostseeküste verkehrt und Kühlungsborn mit Bad Doberan verbindet. Für Naturliebhaber bietet der 133 Hektar große Stadtwald ideale Bedingungen zum Spazieren, Joggen oder Picknicken im Grünen. Auch die rund drei Kilometer lange Strandpromenade – eine der längsten Deutschlands – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste ein. Infrastrukturell ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden: Über die Landesstraßen L11 und L12 ist Kühlungsborn schnell und unkompliziert erreichbar. Die Kombination aus Strandnähe, Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage zu einem idealen Ort für entspanntes Leben an der Ostsee.

Sonstiges

Die Kombination aus sonnigem Südgrundstück, fußläufiger Strandnähe und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Gespür für Lage und Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie ausführliche Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer und für eine zügige Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben: Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich. Entdecken Sie neue Immobilienangebote immer zuerst online unter: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de