Beschreibung
Dieses besondere Baugrundstück mit ca. 637,50 m² befindet sich in außergewöhnlicher Lage im historischen Zentrum von Bad Doberan. Direkt angrenzend an den denkmalgeschützten Bereich rund um das Kloster Doberan eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit, modernes Wohnen mit historischem Umfeld zu verbinden.
Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Palaisgarten sowie die gewachsene Bebauung entlang der Beethovenstraße aus. Die Kombination aus Ruhe, Natur und kultureller Bedeutung macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso die Hansestadt Rostock mit optimaler Anbindung.
Bebaubarkeit:
Die Bebauung ist im Rahmen des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) vorgesehen.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Dieser bestätigt die Zulässigkeit der Errichtung von zwei eingeschossigen Einfamilienhäusern in moderner Bungalowbauweise mit Flachdach.
Die geplante Bebauung muss sich dabei in das denkmalgeschützte Umfeld einfügen. Insbesondere ist eine niedrige Bauweise vorgesehen (z. B. Bungalow mit Flachdach), wobei die Gebäudehöhe die angrenzende historische Klostermauer nicht überschreiten darf.
Die architektonische Gestaltung soll bewusst zurückhaltend erfolgen und den besonderen Charakter der Umgebung respektieren (z. B. Gründach, natürliche Materialien).
Damit bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit bei gleichzeitig außergewöhnlicher Lagequalität im historischen Zentrum von Bad Doberan.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um die Teilfläche 3 gemäß aktuellem Aufteilungs- und Parzellierungsplan des Flurstücks 364/7, Gemarkung Bad Doberan, Flur 1.
Ausstattung
ca. 637,50 m² Grundstücksfläche
einzigartige Lage im historischen Stadtkern
direkte Nähe zu Kloster, Palaisgarten und Altstadt
ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
ideal für moderne Bungalowbebauung
sehr gute Infrastruktur & kurze Wege zur Ostsee
Lagebeschreibung
Lage / Bad Doberan
Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Bad Doberan, einem traditionsreichen Urlaubs- und Kurort mit 850jähriger Geschichte, guter Infrastruktur und ca. 13.000 Einwohnern im Norden von Mecklenburg-Vorpommern.
Die Stadt ist vor allem für ihr gotisches Münster, ihre gut erhaltene Altstadt mit vielen Baudenkmalen sowie die Bäderbahn „Molli“ bekannt. Seit dem Jahr 2000 ist Bad Doberan offiziell als Heilbad anerkannt.
Hier leben Sie naturnah zwischen großen Wäldern, Feldern und unweit der Ostsee, denn Heiligendamm, Deutschlands erstes Seebad und bekannt als „Weiße Stadt am Meer“, ist ein Ortsteil der Stadt und nur etwa sechs Kilometer entfernt.
Sollte Sie die Großstadt nicht abschrecken, dann erreichen Sie das nur 15 km entfernte Zentrum der Hansestadt Rostock mit Ihrem Pkw in etwa 20 Minuten.
Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesautobahn A20 liegt 20 km südlich von Bad Doberan und erleichtert somit Reisen von und nach Hamburg (ca. 180 km) oder Berlin (ca. 250 km).
Als nächstgelegener Flughafen bietet sich Rostock-Laage (ca. 45 km) an, diverse Fährverbindungen ab Rostock vernetzen die Region u.a. mit Dänemark und Schweden.
Die Teilfläche 3 liegt in zentraler und gleichzeitig angenehm geschützter Lage im Herzen von Bad Doberan – eingebettet zwischen dem historischen Klosterensemble und der gewachsenen Bebauung der Beethovenstraße.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und der Nähe zu bedeutenden kulturellen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Palaisgarten sowie zum Kloster Doberan, einem der wichtigsten Bauwerke norddeutscher Backsteingotik.
Die Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an die Region. Die Ostsee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Hansestadt Rostock mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Infrastruktur.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld und naturnaher Einbindung bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in besonderer Umgebung.
Sonstiges
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Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.
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