Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Doberan – eingebettet zwischen dem historischen Klosterareal, dem Palaisgarten und der gewachsenen Bebauung der Beethovenstraße. Eine Lage, die in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 861,75 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses in moderner Bungalowbauweise. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, parkähnliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Baudenkmälern und Grünanlagen.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Struktur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Ostsee – Heiligendamm ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist die angrenzende historische Klostermauer, die dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre verleiht und gleichzeitig den Übergang in den denkmalgeschützten Landschaftsraum markiert.
Bebaubarkeit:
Die Bebauung ist im Rahmen des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) vorgesehen.
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Dieser bestätigt die Zulässigkeit der Errichtung von zwei eingeschossigen Einfamilienhäusern in moderner Bungalowbauweise mit Flachdach.
Die geplante Bebauung muss sich dabei in das denkmalgeschützte Umfeld einfügen. Insbesondere ist eine niedrige Bauweise vorgesehen (z. B. Bungalow mit Flachdach), wobei die Gebäudehöhe die angrenzende historische Klostermauer nicht überschreiten darf.
Die architektonische Gestaltung soll bewusst zurückhaltend erfolgen und den besonderen Charakter der Umgebung respektieren (z. B. Gründach, natürliche Materialien).
Damit bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit bei gleichzeitig außergewöhnlicher Lagequalität im historischen Zentrum von Bad Doberan.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um die Teilfläche 2 gemäß aktuellem Aufteilungs- und Parzellierungsplan des Flurstücks 364/7, Gemarkung Bad Doberan, Flur 1.
Ausstattung
ca. 861,75 m² Grundstücksfläche
absolute Zentrumslage in Bad Doberan
unmittelbare Nähe zum Kloster Doberan & Palaisgarten
ruhige, grüne und historisch geprägte Umgebung
ideale Voraussetzungen für moderne Bungalowbebauung
seltene Gelegenheit in dieser Lage
Lagebeschreibung
Lage / Bad Doberan
Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Bad Doberan, einem traditionsreichen Urlaubs- und Kurort mit 850jähriger Geschichte, guter Infrastruktur und ca. 13.000 Einwohnern im Norden von Mecklenburg-Vorpommern.
Die Stadt ist vor allem für ihr gotisches Münster, ihre gut erhaltene Altstadt mit vielen Baudenkmalen sowie die Bäderbahn „Molli“ bekannt. Seit dem Jahr 2000 ist Bad Doberan offiziell als Heilbad anerkannt.
Hier leben Sie naturnah zwischen großen Wäldern, Feldern und unweit der Ostsee, denn Heiligendamm, Deutschlands erstes Seebad und bekannt als „Weiße Stadt am Meer“, ist ein Ortsteil der Stadt und nur etwa sechs Kilometer entfernt.
Sollte Sie die Großstadt nicht abschrecken, dann erreichen Sie das nur 15 km entfernte Zentrum der Hansestadt Rostock mit Ihrem Pkw in etwa 20 Minuten.
Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesautobahn A20 liegt 20 km südlich von Bad Doberan und erleichtert somit Reisen von und nach Hamburg (ca. 180 km) oder Berlin (ca. 250 km).
Als nächstgelegener Flughafen bietet sich Rostock-Laage (ca. 45 km) an, diverse Fährverbindungen ab Rostock vernetzen die Region u.a. mit Dänemark und Schweden.
Die angebotene Teilfläche 2 befindet sich in absolut privilegierter Lage im historischen Zentrum von Bad Doberan, unmittelbar im Umfeld des weltbekannten Klosterareals und des großzügigen Palaisgartens.
Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gewachsenen Strukturen und weitläufigen Grünflächen. Direkt angrenzend verläuft die historische Klostermauer, hinter der sich der parkähnliche Landschaftsraum des ehemaligen Zisterzienserklosters erstreckt – ein Umfeld, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.
Trotz dieser ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Ostsee sowie das traditionsreiche Seebad Heiligendamm liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Hansestadt Rostock, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Die Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Natur, Historie und urbane Nähe – eine echte Premiumlage innerhalb Bad Doberans.
Sonstiges
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Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.
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