Nienhagen : Exklusive Terrassenwohnung in erster Reihe zur Ostsee mit Meerblick

Beschreibung

Ankommen, durchatmen und das Meer spüren. Diese charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung vereint eine exklusive Lage in erster Reihe zur Ostsee mit einem entspannten Wohngefühl und unverbaubarem Meerblick auf ca. 63,06 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage ist Teil eines ansprechenden Ensembles aus drei stilvollen Strandvillen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Einheiten, was ein besonders ruhiges, persönliches und harmonisches Wohnumfeld sowie kurze Abstimmungswege innerhalb der Gemeinschaft ermöglicht. Die solide Bauausführung mit verputzter Fassade, massiven Kalksandstein- und Gasbetonwänden sowie Betondecken steht für eine langlebige und wertbeständige Substanz. Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert, sodass sich die Anlage auch optisch in einem modernen und hochwertigen Zustand präsentiert. Das Treppenhaus befindet sich ebenfalls in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und wurde im selben Jahr durch einen neu installierten Handlauf zusätzlich aufgewertet. Insgesamt präsentiert es sich in einem neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Stauraum und bietet einen gelungenen Auftakt für das durchdachte Raumkonzept. Von hier aus erschließt sich die Wohnung mit klar strukturierter Aufteilung und kurzen Wegen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer Fläche von über 26 m². Er präsentiert sich hell, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne bis hin zur Ostsee. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch integriert und unterstreicht den modernen Grundriss. Ein besonderes Detail sind die von innen bedienbaren Fensterläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten und den maritimen Charakter unterstreichen. Hier beginnt der eigentliche Wohnluxus. Genießen Sie die frische Ostseeluft, das sanfte Meeresrauschen und die besondere Atmosphäre dieser einmaligen Lage. Die ca. 10 m² große Terrasse wird gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise ins Freie. Das Schlafzimmer ist mit ca. 13,61 m² komfortabel geschnitten und ruhig gelegen. Das Tageslichtbad mit ca. 5,02 m² ergänzt das Raumangebot funktional. Die Wohnung wurde ausschließlich privat genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit entsprechend geringen Gebrauchsspuren. Der Wohnung sind zudem Sondernutzungsrechte zugeordnet. Hierzu zählen die Terrasse, der großzügige Garten mit ca. 175 m² Sondernutzungsfläche, ein separater Abstellraum mit einer Größe von ca. 6 m² im Garten sowie die Garage. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Nutzflächen. Die Garage mit einer Fläche von ca. 15,16 m² verfügt über einen elektrischen Torantrieb und ist beheizbar. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung und bietet weiteren praktischen Stauraum. Insgesamt ergibt sich neben der Wohnfläche eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15,16 m², sodass sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 78,22 m² ergibt und die Immobilie ein deutlich erweitertes Platzangebot bietet. Die Beheizung der Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Heiztherme wurde im Jahr 2018 erneuert, Ergänzend wurde die Heiztechnik weiter optimiert. Die Gegensprechanlage wurde im Jahr 2022 erneuert Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten! Hinweis: Auf Wunsch kann ein Großteil des vorhandenen Inventars übernommen werden. Fazit: Diese Immobilie steht für ein besonderes Lebensgefühl. Wohnen in erster Reihe zur Ostsee, eingebettet in ein gepflegtes Villenensemble und verbunden mit hochwertiger Bauqualität, Ruhe und einer außergewöhnlichen Lage.

Ausstattung

• Exklusive Lage in erster Reihe zur Ostsee mit herrlichem Ostseeblick • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil • Ca. 63,06 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 78,22 m² • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Großzügige Terrasse mit maritimem Flair • Offene, harmonisch integrierte Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Gut geschnittenes Schlafzimmer • Große Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre • Von innen bedienbare Fensterläden als Sicht- und Sonnenschutz • Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung • Garage mit elektrischem Torantrieb • Beheizbare Garage für ganzjährigen Komfort • Zusätzlicher Abstellraum im Hof • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Außenbereich • Sondernutzungsrechte an Terrasse, Garten, Abstellfläche und Garage • Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 • Massive Bauweise mit langlebiger Bausubstanz • Teil eines Ensembles aus drei stilvollen Strandvillen • Fassade des Gebäudes zuletzt 2025 umfassend renoviert • Treppenhaus in gepflegtem und ansprechendem Zustand • Modernisierte Heiztechnik (Therme erneuert 2018) • Rauchwarnmelder vorhanden • Wasserzähler mit Funkablesung • Gegensprechanlage erneuert 2022 • Bisher ausschließlich private Nutzung als Zweitwohnsitz und daher mit sehr geringem Verschleiß • Übernahme des kompletten Inventars bis auf wenige Einzelstücke möglich • Ruhige und hochwertige Wohnlage • Wohnen direkt am Meer mit besonderem Erholungswert

Lagebeschreibung

Diese exklusive Terrassenwohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage des Ostseebades Nienhagen, in der begehrten Kliffstraße direkt in erster Reihe zur Ostsee. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Strand und der eindrucksvollen Steilküste. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee und erleben das besondere Gefühl, unmittelbar am Meer zu wohnen. Die Nähe zum Wasser sowie zum bekannten Gespensterwald macht diese Lage zu einer der begehrtesten an der gesamten Küste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnimmobilien in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und ein maritimes Lebensgefühl auf besondere Weise. Das Ostseebad Nienhagen bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegenen Städte Bad Doberan, Rostock und das Ostseebad Warnemünde sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten erheblich. Die Kombination aus direkter Küstennähe, unverbaubarem Meerblick, ruhiger Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos, eine 360°-Onlinebesichtigung sowie umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben: Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de