Rerik: Moderner Bungalow zwischen Ostsee und Salzhaff – ebenerdig wohnen in bester Lage

Beschreibung

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in gefragter Küstenlage Dieses moderne Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste zwischen Ostsee und Salzhaff. In attraktiver Bungalowbauweise im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit barrierearmer, ebenerdiger Wohnstruktur, durchdachter Raumaufteilung sowie hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 120,77 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und bietet ein durchgängig komfortables Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 29,80 m², der in Verbindung mit der offenen Küche (ca. 11,51 m²) ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Raumgefühl. Der direkte Zugang zu den Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Grundriss überzeugt durch seine klare und alltagstaugliche Struktur: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet sind. Der Wohnbereich fungiert dabei als kommunikatives Zentrum und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Das Raumangebot umfasst ein komfortables Schlafzimmer (ca. 18,73 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 11,17 m² und ca. 9,27 m²), die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Schlaf- und Nebenräume sind bewusst separiert und schaffen einen ruhigen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein modernes Tageslichtbad (ca. 9,55 m²), ein separates Gäste-WC (ca. 5,27 m²), einen großzügigen Flurbereich sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag komfortabel und funktional abrunden. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich: Zwei Terrassen mit ca. 11,03 m² und 4,38 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Diese wurden gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % (ca. 5,51 m² und 2,19 m²) in die Wohnfläche einbezogen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Momente im Freien. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das als Ausbaureserve weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die langfristige Flexibilität der Immobilie unterstreicht. Das Wohnhaus wurde in solider Bauweise errichtet: Außen- und tragende Wände bestehen aus Porenbeton, das Walmdach ist mit langlebigen Tondachsteinen gedeckt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das ca. 621 m² große Grundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Spielbereich oder persönliche Ruheoase. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Ruhe und die besondere Lage zwischen Ostsee und Salzhaff auf ideale Weise vereint.

Ausstattung

Bauweise & Konstruktion Massive Bauweise (Baujahr 2017) Außen- und tragende Wände aus Porenbeton Walmdach mit langlebiger Tondachstein-Eindeckung Ausbaureserve im Dachgeschoss Wohnkonzept Bungalowbauweise – ebenerdiges Wohnen Ca. 120,77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Durchdachter, funktionaler Grundriss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Räume Wohnzimmer ca. 29,80 m² Küche ca. 11,51 m² Schlafzimmer ca. 18,73 m² Zwei weitere Zimmer (ca. 11,17 m² und 9,27 m²) Badezimmer Gäste-WC mit Walk-in-Dusche Hauswirtschaftsraum Großzügiger Flurbereich Außenbereich Zwei Terrassen (ca. 11,03 m² und 4,38 m²) Terrassen zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt Grundstück ca. 621 m² Garten mit Gestaltungspotenzial Technik & Energie Wärmepumpe als Heizsystem Zeitgemäßer energetischer Standard Sanitär Badezimmer Gäste-WC mit Walk-in-Dusche Nebenflächen & Parken Hauswirtschaftsraum (HWR) Garage Zusätzliche Stellplätze Besonderheiten Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene Helle Räume durch große Fensterflächen Direkter Zugang zur Terrasse Ruhige Wohnlage Erweiterungspotenzial durch Dachausbau

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ostseebad Rerik, einer gefragten Küstenstadt zwischen den Hansestädten Wismar und Rostock. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung . Die besondere Qualität der Lage ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Der feinsandige Strand sowie die Steilküste sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befindet sich das Salzhaff – ein beliebtes Revier für Wassersportler – in kurzer Distanz. Das Ortszentrum von Rerik mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Küstenlandschaft mit weiten Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte wie Kühlungsborn, Bad Doberan sowie die Städte Rostock und Wismar schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de