Kröpelin: attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten befindet sich in der ostseenahen Kleinstadt Kröpelin und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Das im Jahr 1999 fertiggestellte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und werthaltigen Zustand präsentiert. Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurde im Jahr 2019 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Darüber hinaus erfolgten teilweise Erneuerungen der Sanitäreinrichtungen, wodurch der zeitgemäße Wohnkomfort weiter verbessert wurde. Durchdachte Grundrissgestaltung Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugen durch funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit klarer Raumstruktur. Erd- und Obergeschoss Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über: gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung separate Küchenräume Schlafzimmer mit praktischen Stellflächen Tageslichtbäder Balkone bzw. Terrassen mit Ausrichtung zur ruhigen Hofseite Dachgeschoss Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten: kompakte, effizient geschnittene Grundrisse separate Küchen Tageslichtbäder Dachloggien als geschützten Außenbereich Die bewährte 2- bis 3-Zimmer-Struktur, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie wirtschaftlich geschnittene Wohnflächen bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Wohnflächen & Aufteilung Die Wohnungsgrößen gliedern sich wie folgt: 3 Einheiten mit jeweils ca. 62,5 m² 1 Einheit mit ca. 57,5 m² 2 Einheiten mit jeweils ca. 48,5 m² Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 342 m². Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenstellplatz Jeweils ein separater Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum Gepflegte Außenanlagen Ruhige Hofausrichtung der Außenbereiche Wirtschaftlichkeit Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 30.869,64 EUR. Aufgrund der Lage nahe der Ostseeküste, der soliden Bausubstanz, der durchdachten Grundrisse und des gepflegten Zustands stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die anfängliche Bruttorendite beträgt ca. 5,19 % und bietet neben einem stabilen laufenden Ertrag zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer stark nachgefragten Region.

Ausstattung

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Baujahr 1998/1999 Massive Bauweise mit nachhaltiger Substanz Gepflegter, wirtschaftlich solider Gesamtzustand Baukonstruktion Tragende Außen- und Innenwände in Massivbauweise Stahlbetondecken für gute Schall- und Stabilitätswerte Klassisches Satteldach mit langlebiger Ziegeldeckung Verputzte, zeitlose Fassadengestaltung Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Dreh-/Kippbeschläge Baujahrestypischer Wärmeschutz Heizungs- und Energiekonzept Gas-Zentralheizung Wärmeerzeuger Baujahr 2019 Zentrale Warmwasserbereitung über Erdgas Energieverbrauchsausweis vorhanden Endenergieverbrauch: 90,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse C Solider energetischer Zustand ohne akuten Handlungsdruck Innenausstattung Funktionale und vermietungsfreundliche Grundrisse Bodenbeläge je Einheit unterschiedlich (Fliesen, Laminat, Teppich) Tapezierte bzw. gestrichene Wände Innentüren in Holz-/Holzdekor-Ausführung Separate Verbrauchserfassung je Wohneinheit Sanitär Geflieste Bäder Badewanne oder Dusche (wohnungsabhängig) Weiße, zeitlose Sanitärausstattung Gemeinschafts- und Außenbereiche Gepflegtes Treppenhaus Befestigte Zuwegungen Gemeinschaftsflächen vorhanden

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Kröpelin, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock. Die Strandstraße 22 liegt zentral und dennoch ruhig und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnnutzung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostseeküste macht diesen Standort besonders begehrt. Kröpelin überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Ostseebäder. Die Strände von Kühlungsborn und Rerik sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellen einen wesentlichen Standortvorteil dar. Damit ist die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine langfristige Vermietung äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Kröpelin sorgt für eine gute regionale Anbindung in Richtung Rostock und Wismar. Über die nahegelegene Bundesstraße B105 sowie die Autobahn A20 besteht eine zügige Verbindung in die Hansestadt Rostock sowie in weitere wirtschaftlich starke Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. Der Standort profitiert damit von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Zentralität und Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und Ostseenähe und stellt damit einen wertstabilen und nachgefragten Wohnstandort dar. Zentrum Kröpelin ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 bis 600 m Bahnhof Kröpelin ca. 1,2 km Kindergarten und Schule ca. 600 bis 900 m Ärzte und Apotheke ca. 500 m Ostseestrand Kühlungsborn ca. 10 km Ostseestrand Rerik ca. 12 km Bad Doberan ca. 12 km Rostock ca. 30 km Autobahn A20 ca. 15 km

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de