Pepelow: Reetgedecktes Ferienhaus mit Sauna und Top-Energieeffizienz an der Ostsee

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 in der Ferienhausanlage Haffdroom im Ortsteil Pepelow, Gemeinde Am Salzhaff, errichtet wurde. Das reetgedeckte Ferienhaus „Wiesenpieper“ befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße und grenzt direkt an die umliegenden Wiesen des Feriengebiets. Von Haus und Terrasse eröffnet sich ein Blick auf das Salzhaff und Teile der Mecklenburger Bucht. Die Immobilie liegt in naturnaher Umgebung unweit der Ostsee und ist optimal für die Ferienvermietung geeignet. Im Rahmen der bisherigen Vermietung werden derzeit jährliche Einnahmen von rund 25.000 € erzielt. Ausgehend von einem Kaufpreis von 575.000 € ergibt sich daraus eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,35 % p. a. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem reetgedeckten Satteldach ausgestattet, das sich harmonisch in die landschaftlich geprägte Umgebung einfügt. Die Architektur folgt einem modernen Landhausstil mit klaren Grundrissen und großzügigen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Die Wohnfläche beträgt ca. 134,11 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss im Sinne einer eineinhalbgeschossigen Bauweise. Ergänzend steht ein ausgebauter Dachboden als weitere Reserve zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 668 m². Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Sauna, ein separates WC sowie weitere Funktionsflächen zur Verfügung. Unter der Geschosstreppe ins Dachgeschoss befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Blick auf das Salzhaff. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und optimal auf die Anforderungen einer Feriennutzung ausgerichtet. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der geräumige Spitzboden, der über eine Einschubtreppe in der Diele im Dachgeschoss erreichbar ist. Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Designboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, Insektenschutz und WLAN ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Das Gebäude weist eine sehr gute energetische Qualität auf und erreicht gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 25 kWh/(m²·a). Ergänzend verfügt das Haus über einen von außen zugänglichen Hauswirtschafts- und Technikraum mit einer Größe von ca. 3,4 m². Hier sind die Wärmepumpe sowie eine Entkalkungsanlage untergebracht. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse mit Blick auf das Salzhaff, ein abschließbarer Fahrrad- bzw. Geräteschuppen sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Gemeinschaftsflächen / Miteigentumsanteile: Mit dem Erwerb der Immobilie wird zusätzlich ein 1/28 Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Flächen der Ferienanlage „Haffdroom“ mitübertragen. Hierzu gehören unter anderem Verkehrsflächen, Wege sowie gemeinschaftliche Erholungsflächen innerhalb der Anlage. Diese befinden sich auf mehreren Flurstücken der Gemarkung Pepelow und dienen der gemeinschaftlichen Nutzung und Erschließung der Ferienhäuser. Die gesamten Gemeinschaftsflächen umfassen zusammen eine Fläche von insgesamt ca. 3.505 m², wovon anteilig 1/28 auf die angebotene Immobilie entfällt. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen und tadellosen Zustand. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges und werthaltiges Ferienhaus mit sehr guter Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen am Salzhaff.

Ausstattung

Bauweise und Gebäudehülle: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist als Satteldach mit traditioneller Reeteindeckung ausgeführt. Die verputzte Außenfassade ist farblich dezent und harmonisch gestaltet. Die Fenster sind als dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften ausgeführt. Innenausbau: Die Innenwände sind überwiegend verputzt und in hellen Farbtönen gestaltet. Teilbereiche, insbesondere im Dachgeschoss, sind in Trockenbauweise ausgeführt. Glatt gespachtelte und gestrichene Deckenflächen unterstreichen den modernen und hochwertigen Gesamteindruck des Innenausbaus. Bodenbeläge: In den Bädern sowie in den Funktions- und Verkehrsflächen sind hochwertige, pflegeleichte Fliesenbeläge verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernen Designbelägen in Holzoptik ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch besonders pflegeleicht und damit ideal für die Ferienvermietung geeignet sind. Sanitärausstattung: Das Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung. Dazu zählen bodengleiche Duschen, wandhängende WCs sowie moderne Waschtische. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Saunabereich mit separater Dusche, der den Wellnesscharakter des Hauses unterstreicht. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem gehobenen Standard. Küche: Die Küche ist als offene Einbauküche in den Wohn- und Essbereich integriert und funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsflächen, Stauraum sowie gängige Elektrogeräte und ist optimal auf die Nutzung als Ferienimmobilie ausgerichtet. Türen und Treppe: Die Innentüren sind als hochwertige Weißlacktüren mit Markenbeschlägen ausgeführt. Die Geschosse werden über eine Holztreppe miteinander verbunden, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Heizungs- und Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung ist in das Heizsystem integriert. Insgesamt entspricht die technische Ausstattung einem zeitgemäßen und energieeffizienten Standard. Außenanlagen und weitere Ausstattung: Zur Immobilie gehören eine Terrasse mit Außenbereich, ein abschließbarer Fahrrad- bzw. Geräteschuppen als praktischer Kellerersatz sowie zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Im Feriengebiet steht zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Fazit: Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt als gehoben einzustufen. Bauausführung, Materialqualität und technische Ausstattung liegen über dem mittleren Standard und sind auf eine nachhaltige Nutzung sowie eine hochwertige Ferienvermietung ausgerichtet.

Lagebeschreibung

Zwischen Rostock und Wismar gelegen, fügt sich das Ferienhausgebiet „Haffdroom“ harmonisch in die umliegende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern nahe der Ostsee ein. Die Umgebung bietet den idealen Rahmen, um dem Alltag zu entfliehen und erholsame Tage an der Ostseeküste zu genießen. Der Ortsteil Pepelow gehört zur Ostseegemeinde Am Salzhaff und zählt zu den besonders naturnahen und gefragten Lagen an der mecklenburgischen Ostseeküste. Direkt am Salzhaff gelegen, einer geschützten Ostseebucht zwischen den Ostseebädern Rerik und Kühlungsborn sowie der Hansestadt Wismar, verbindet die Region Natur, Wasser und maritime Lebensqualität auf besondere Weise. Das Salzhaff gilt als eines der beliebtesten Surf- und Segelreviere Deutschlands. Durch das flache, meist knietiefe Wasser eignet sich die Bucht hervorragend für Kitesurfer, Segler, Stand up Paddler und Familien mit Kindern. Auch Angler, Radfahrer und Ruhesuchende schätzen die besondere Mischung aus Ursprünglichkeit, Natur und hohem Freizeitwert. In Pepelow und der näheren Umgebung stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Dazu zählen Surfschulen, Boots und Fahrradverleih, Spielplätze sowie Beach und Volleyballplätze. Der Naturstrand von Pepelow sowie mehrere Kite und Surfschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Hofläden und Biohöfe befinden sich in kurzer Fahr oder Fahrradentfernung. Die Kleinstadt Neubukow mit Supermärkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch das Ostseebad Rerik ist schnell erreichbar. Die bekannten Ostseebäder Kühlungsborn und Warnemünde sowie die Hansestädte Wismar und Rostock sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Yachthäfen, Restaurants, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Bad Doberan mit seinem historischen Münster liegt in kurzer Entfernung. Pepelow verbindet damit Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die touristischen Zentren der Ostseeküste. Der Standort zählt zu den gefragten Ferienregionen und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Ferienvermietung.

Sonstiges

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