Beschreibung
Willkommen in Kröpelin – in gefragter Wohnlage erwartet Sie dieses attraktive, bereits teilweise bebaute Wohngrundstück mit einer Fläche von ca. 568 m². Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Ostsee und die nahegelegenen Städte Bad Doberan und Rostock.
Das Grundstück zeichnet sich durch einen günstigen Zuschnitt aus, der eine wirtschaftliche und vielseitige Bebauung nach § 34 BauGB erlaubt. Die Geometrie des Grundstücks ermöglicht eine gute Ausnutzung der Fläche und lässt individuelle Baukonzepte flexibel umsetzen. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren zukünftige Bauherren zudem von idealen Bedingungen für helle Wohnräume, großzügige Terrassenflächen und eine Gartengestaltung mit optimalem Sonnenverlauf. Darüber hinaus wurde das Grundstück bereits vermessungstechnisch vollständig erfasst, was zusätzliche Planungssicherheit für Bauherren oder Investoren bietet.
Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits vorhandene massiv errichtete Doppelgarage, die im Jahr 2017 genehmigt und mit einer Grundfläche von ca. 6 × 6 m (36 m²) realisiert wurde. Sie verfügt über zwei separate Stellplätze, elektrische Sektionaltore mit Funkfernbedienung sowie ein klassisches Satteldach. Die hochwertige Bauweise mit Betonfundament und massivem Mauerwerk bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt – ideal auch als Lager während der Bauphase.
Auch in puncto technischer Erschließung ist das Grundstück gut vorbereitet: Es wurden bereits Vorgespräche mit den zuständigen Versorgungsunternehmen geführt. Die Medien Trinkwasser, Schmutzwasser, Strom sowie Telekommunikation (z. B. Telekom) liegen in der angrenzenden Straße – eine unkomplizierte Anbindung ist somit gewährleistet. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für eine moderne, nachhaltige Bauweise, beispielsweise unter Einsatz einer Wärmepumpe.
Die Kombination aus vorhandener Garage, gesicherter Erschließung, aktueller Vermessung und günstiger Grundstücksgeometrie macht dieses Angebot zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ihr Bauprojekt – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.
Ausstattung
ca. 568 m² großes Wohngrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage
Bereits bebaut mit massiver Doppelgarage (Baujahr 2017, ca. 6 × 6 m / 36 m²)
Garage mit:
Zwei separaten Stellplätzen
Elektrischen Sektionaltoren mit Funkfernbedienung
Klassischem Satteldach
Betonfundament und massivem Mauerwerk
Zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstatt
Günstiger Grundstückszuschnitt, gut nutzbar für eine wirtschaftliche Wohnbebauung
Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Grundstück ist bereits vermessen
Erschließung in der Straße vorhanden:
Trinkwasseranschluss
Schmutzwasserkanal
Stromversorgung
Telekommunikation
Vorgespräche mit Versorgern bereits erfolgt
Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich (orientiert an Nachbarbebauung)
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohngrundstück liegt in ruhiger Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Kröpelin, einer Kleinstadt im Landkreis Rostock – nur wenige Autominuten von der Ostseeküste entfernt. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist und durch seine familienfreundliche, grüne Umgebung überzeugt.
Die Stadt Kröpelin verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Für Pendler oder Ausflüge an die Küste bietet der Bahnhof Kröpelin regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Rostock und Kühlungsborn.
Durch die Nähe zur B 105 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Doberan (ca. 10 Min.) und Rostock (ca. 25 Min.) gegeben. Die beliebten Ostseebäder Heiligendamm und Kühlungsborn sind mit dem Auto in 10–15 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.
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Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.
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