Kühlungsborn: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in zentraler Lage

Beschreibung

Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kühlungsborn-Ost, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zur Promenade und zur Ostsee. Die ruhige Nebenstraße ist geprägt von gepflegten Gebäuden im gewachsenen Wohnumfeld und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahverkehr. Das Haus wurde im Jahr 1927 durch den Brunshauptener Malermeister Christian Barner errichtet und trägt bis heute seinen Namen – „Haus Barner“. Es handelt sich um ein historisch und ortsbildprägendes Wohnhaus in traditioneller Klinkerbauweise und wurde im Jahr 2013 umfassend und fachgerecht modernisiert. Die Wohnung liegt im Souterrain des Hauses, präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen und der angrenzenden Südwest-Terrasse durchgehend hell und freundlich und mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,99 m² sowie zusätzliche Nutzflächen, darunter ein separater Abstellraum im Keller, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 82,22 m² ergibt. Die Raumaufteilung ist effizient und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur ca. 19,18 m² großen Südwest-Terrasse, die zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Die moderne, offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung, hochwertigem Fliesenboden, Fußbodenheizung und einem integrierten TV-Anschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein kleiner Abstellbereich sowie ein separater Waschraum außerhalb der Wohnung bieten weiteren Komfort. In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Bad ist vollständig gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine eigene Gastherme, die sich im separat zugänglichen Hausanschlussraum befindet – dies ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizung sowie eine nutzungsbezogene Verbrauchserfassung. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Belieferungsvertrag mit dem Gasversorger ab. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und sorgen für gute Energieeffizienz und eine angenehme Raumakustik. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus, der für 60 € monatlich angemietet wird, sowie ein separater Abstellraum. Die Wohnanlage ist gepflegt und ruhig.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 77,99 m² (inkl. 50 % Terrassenanteil) Nutzfläche: ca. 4,23 m² (inkl. Abstellraum außerhalb der Wohnung) Gesamtfläche: ca. 82,22 m² Eigener Hauseingang – separater Zugang direkt zur Wohnung Großzügige Südwest-Terrasse: ca. 19,18 m² Gesamtfläche – sonnig, ruhig und teilweise zur Wohnfläche angerechnet Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für ein helles, freundliches Wohnambiente Moderne Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung, Fliesenboden, TV-Anschluss und Fußbodenheizung Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, hochwertiger Fliesenboden im Bad Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie praktische Abstellnische im Flur Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung zur alleinigen Nutzung Waschraum im Untergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner 1 PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus Ruhige und gepflegte Gemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten Komplette Sanierung des Hauses im Jahr 2013 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärme- und Schalldämmung Eigene Gastherme in separatem Hausanschlussraum; der Mieter schließt hierzu einen eigenen Belieferungsvertrag mit dem Gasversorger ab.

Lagebeschreibung

Geographische Lage und lokale Highlights Die Wohnung befindet sich im reizvollen Ostseebad Kühlungsborn, dem größten Bade- und Erholungsort Mecklenburgs, an der malerischen Küste der Mecklenburger Bucht. Zwischen den historischen Hansestädten Rostock und Wismar gelegen, bietet der Ort eine gelungene Mischung aus idyllischer Ruhe, maritimem Flair und kultureller Vielfalt. Die beeindruckende Strandpromenade erstreckt sich über 3.150 Meter und zählt zu den längsten Deutschlands. Der 1.500 Hektar große Kühlungsborner Stadtwald umgibt die Stadt ringförmig und macht Kühlungsborn zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Nebenstraße im Stadtteil Kühlungsborn Ost. Trotz der entspannten Wohnlage erreichen Sie das Stadtzentrum, den Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in wenigen Minuten zu Fuß. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Villen, denkmalgeschützten Bauten und altem Baumbestand – ein gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtwald sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit einer Einwohnerzahl von 9.527 (Stand: 01.01.2023) verfügt Kühlungsborn über eine lebendige, gut strukturierte Gemeinde mit einem hohen Anteil an Dauerbewohnern. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, gepflegter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und umfassender Gesundheitsversorgung macht den Ort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindungen in Kühlungsborn sind vielseitig und bequem: PKW-Anreise: über die A20 (Abfahrten Kröpelin oder Bad Doberan) sowie die B105 Bahn/ÖPNV: Anbindung über Bad Doberan, weiter mit der historischen Schmalspurbahn „Molli“ oder per Bus Haltestellen: Die Bus- und Molli-Station „Kühlungsborn Mitte“ befindet sich ca. 300 m entfernt Luftverkehr: nächster Linienflughafen Rostock-Laage; regionaler Flugplatz Zweedorf für Privatflüge Maritime Erreichbarkeit: per Schiff über den Bootshafen oder die Landungsbrücke in Kühlungsborn Ost Fazit Diese exklusive Lage vereint erstklassige Erholungsmöglichkeiten, gewachsene Wohnstrukturen und hervorragende Anbindung – und macht die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Mieter.

Sonstiges

Diese attraktive Souterrainwohnung -Terrassenwohnung in Kühlungsborn- Ost ist die ideale Wahl für alle, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft in einer der schönsten Lagen an der deutschen Ostseeküste zu werden. Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen, Fotos und Unterlagen bereitzustellen. Zum Schutz der Vermieter können wir leider keine unvollständigen oder anonymen Anfragen bearbeiten. Für eine Interessenbekundung bitten wir Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote stets zuerst auf unserer Website: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

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