Bad Doberan: Einfamilienhaus im historischen Umfeld und bester Innenstadtlage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in zentraler Lage von Bad Doberan, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem historischen Münster entfernt. Die Immobilie steht auf einem sonnigen Grundstück in gewachsener Nachbarschaft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Substanz für Käufer, die bereit sind, Modernisierungen vorzunehmen und das Potenzial dieses charmanten Gebäudes zu nutzen. Die klassische Ziegelfassade, das steile Satteldach sowie die vorhandene Raumstruktur bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung und Ausbau. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große Südwest-Terrasse, die sich oberhalb der Garage befindet und viel Platz für Sitzgelegenheiten im Freien bietet. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich einen wohnlich ausgebauten Kellerraum, der sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignet. Darüber hinaus befinden sich im Keller weitere Lagerräume sowie der Heizungsraum. Besondere Merkmale Solides Ziegelmauerwerk aus den 1930er Jahren Großzügige Terrasse über der Garage mit Südwest-Ausrichtung Ruhige, zentrumsnahe Lage im historischen Umfeld Wohnlich ausgebauter Kellerraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit Gute Grundrissstruktur mit klarer Raumaufteilung Garage mit separatem Zugang neben dem Wohnhaus Gewachsenes Grundstück mit altem Obstbaumbestand Flächenübersicht Wohnfläche (gemäß WoFlV): ca. 101,73 m² Nutzfläche (gemäß DIN 277, inkl. Keller und Garage): ca. 83,75 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche gesamt): ca. 185,48 m² Die großzügige Südwest-Terrasse ist in der Wohnfläche anteilig berücksichtigt.

Ausstattung

Das im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise bietet eine klassische Raumaufteilung und eine solide bauliche Grundlage. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der frühen 1990er Jahre. Zahlreiche originale Bauelemente wie Dielenböden, Terrazzobeläge, Holztüren und die Dachdeckung sind erhalten und verleihen dem Haus einen besonderen, authentischen Charakter. Innenausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbau ca. 1991 Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume mit gut erhaltenen originalen Dielenböden, ideal zur Aufarbeitung Terrazzoböden im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC Badezimmer im Dachgeschoss vollständig gefliest Keller mit Betonböden Innentüren original aus dem Baujahr 1937, stabil und erhaltenswert Wand- und Deckenflächen tapeziert oder verputzt Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Einbauküche aus den 1990er Jahren mit Gasherd Kellergeschoss Voll unterkellert mit separatem Außenzugang Wohnlich ausgebauter Kellerraum, beheizbar und mit Fenster, nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum Weitere Lager- und Technikräume Öltankanlage im separaten Ölbunker, hinter der Garage gelegen Heizung und Technik Ölzentralheizung von Buderus, Baujahr 1991 Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Heizkörper in allen Wohnräumen Gasanschluss vorhanden, Gasherd in Betrieb Elektrik konventionell, teilweise ergänzt Außenbereich Großzügige, geflieste Südwest-Terrasse über der Garage Große elektrische Markise als Sonnen- und Wetterschutz Eingewachsenes Grundstück mit altem Obstbaumbestand Massive Einzelgarage, von außen begehbar Fassade aus rotem Sichtziegelmauerwerk Originale Tonziegeleindeckung aus dem Baujahr 1937 Zufahrt über eine ruhige Sackgassen-Anliegerstraße in bevorzugter Stadtlage Diese Immobilie überzeugt durch ihre wertbeständige Substanz, zahlreiche originale Ausstattungsdetails sowie eine zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Ideal für Käufer mit Sinn für klassische Architektur und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Doberan, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt – und doch eigentlich mitten drin. Die ruhige Straße Am Wallbach bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Doberan selbst gilt als ein architektonisches und kulturhistorisches Juwel in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt war im 18. und 19. Jahrhundert Sommerresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Geburtsort des ersten deutschen Seebads in Heiligendamm. Besonders prägend ist das eindrucksvolle Doberaner Münster, ein Meisterwerk der norddeutschen Backsteingotik und Teil eines ehemaligen Zisterzienserklosters. Die Geschichte der Stadt spiegelt sich in zahlreichen historischen Bauten, Parkanlagen und Alleen wider, die Bad Doberan bis heute einen einzigartigen Charakter verleihen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt dieses bedeutende Klosterensemble mit dem Doberaner Münster und einer großzügigen Parkanlage, die zum Spazieren, Verweilen und Erholen einlädt. Auch das Stadtzentrum mit dem Marktplatz, dem Kamp, Cafés, Restaurants, Banken und zahlreichen Geschäften befindet sich in direkter Nachbarschaft. Hier vereint sich städtisches Leben mit der Ruhe und Qualität eines gewachsenen Wohngebiets. Bildung und Betreuung in der Nähe Das Friderico-Francisceum Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft. Die Lessingschule (Grundschule) in der Beethovenstraße ist etwa 850 Meter entfernt. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Regionale Schule „Am Kamp“ liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Weitere Lagevorteile Der Bahnhof Bad Doberan mit Anschluss an die Regionalbahn und die historische Molli-Bahn ist nur rund 650 Meter entfernt. Supermärkte wie EDEKA, REWE, ALDI und Lidl befinden sich im Umkreis von ein bis zwei Kilometern. Die Ostsee mit dem traditionsreichen Seebad Heiligendamm ist lediglich etwa sechs Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad, Auto oder der Molli-Bahn zu erreichen. Die Hansestadt Rostock erreichen Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit über die B105. Diese Lage verbindet Kultur, Geschichte, Infrastruktur und Ostseenähe auf besondere Weise. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Qualität, Zentralität und eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben: Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de