Bad Doberan: Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Doberan. Die vorhandene Raumaufteilung bietet – nach einer Sanierung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Bereichen für Gäste, Büro oder Hobby. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 188 m², bestehend aus rund 104,95 m² Wohnfläche und ca. 83,22 m² Nutzfläche. Die Aufteilung im Einzelnen: Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss (ca. 91,8 m² Wohnfläche und 13,63 m² Nutzfläche) mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Fluren Ausgebauter Bereich im Anbau (ca. 26,3 m² Wohn-/Nutzfläche) mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad, eigener Zugang über den Hof Nutzbereich im Souterrain (ca. 56,4 m²) mit 2 Räumen, Küche, Bad und Fluren, separater Zugang über den Vorgarten Die beiden Bereiche im Anbau und Souterrain sind wohnlich ausgebaut, aber nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Sie bieten sich zur vielfältigen Nutzung an – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder nach baurechtlicher Prüfung auch zur teilweisen Vermietung. Die beiden ausgebauten Nebenbereiche sind nicht vermietet und stehen sofort zur Verfügung. Der Hauptwohnbereich ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro. Mittelfristig ergibt sich hier die Möglichkeit einer Eigennutzung, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt hier 9 Monate. Der Schutz der Privatsphäre der Mieter liegt uns sehr am Herzen. Daher verzichten wir bei diesem Angebot bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Über die Ausstattung und den Zustand der Immobilie können Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild machen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erforderlich sind Maßnahmen insbesondere bei Ausstattung, Dachdämmung sowie im Bereich der allgemeinen Bauunterhaltung. Ein Teil der Fenster wurde bereits sukzessive erneuert, weitere Modernisierungen stehen an. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die eine solide Basis für weitere energetische Verbesserungen bildet. Das Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit flexibel nutzbarer Raumaufteilung Gesamtwohnfläche ca. 104,95 m² zzgl. ca. 83,05 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche Hauptwohnbereich mit 4 Zimmern, Küche, Bad (ca. 91,8 m², vermietet) Zwei zusätzliche, separat zugängliche Bereiche im Anbau und Souterrain – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby Drei separate Hauseingänge (inkl. Hof- und Vorgartenzugang) Neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2023, Marke Vaillant) Bereits erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fassadendämmung teilweise bereits erfolgt Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Dachdämmung und Innenausstattung modernisierungsbedürftig Gepflasterter Hofbereich, Gartenanteil vorhanden Ruhige Lage zwischen Innenstadt und Buchenberg Grundstücksfläche: ca. 573 m² Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Bad Doberan – grün, familienfreundlich und geprägt von gewachsenen Nachbarschaften mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Immobilie liegt ruhig und gleichzeitig zentral, zwischen der Innenstadt und dem Wohngebiet Buchenberg. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Bad Doberan, eine Stadt mit rund 13.100 Einwohnern im Landkreis Rostock, vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Ort besonders attraktiv – für Bewohner wie auch für Besucher. Ein kulturelles Highlight ist das Doberaner Münster, ein Meisterwerk der norddeutschen Backsteingotik aus dem 13. Jahrhundert. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Ostseebad Heiligendamm, das älteste Seebad Deutschlands, mit klassizistischer Bäderarchitektur, feinem Sandstrand und exklusivem Flair. Auch das lebendige Ostseebad Kühlungsborn ist schnell erreichbar und überzeugt mit Promenade, Yachthafen und Gastronomie. Die Innenstadt von Bad Doberan bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie mehreren Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Rostock (ca. 18 km) in ca. 25 Minuten Wismar (ca. 43 km) in ca. 40 Minuten A20 über die Anschlussstellen Bad Doberan oder Kröpelin schnell erreichbar Flughafen Rostock-Laage ca. 40 km entfernt Rostocker Überseehafen mit internationalem Schiffsverkehr Lebensqualität trifft Lage: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einem Badetag an der Ostsee ein. Das Wohnumfeld bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in Küstennähe suchen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de