Reserviert: Bad Doberan: Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen der Stadt

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum von Bad Doberan. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Das Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Echtholzfenstern, die für viel Tageslicht sorgen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf das historische Doberaner Münster sowie das idyllische Bollhäger Fließ. Die angrenzende offene Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über ein Veluxfenster zur optimalen Belüftung. Das großzügige Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und Frischluft. Das Schlafzimmer ist separat zugänglich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, während der Boden mit hochwertigem Vinylbelag ausgestattet ist – eine pflegeleichte und moderne Lösung für ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster und Stromanschluss, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befinden sich im Kellergeschoss ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist für 7.600 € zusätzlich zu erwerben. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 12 Einheiten, die sich auf 7 Eigentümer verteilen. Ein Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, während die anderen an langjährige Mieter vermietet sind. Dies trägt zu einer harmonischen und angenehmen Hausgemeinschaft bei. Hinweis: Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Ende Mai freigestellt und zum 01.06. könnte die Übergabe an die neuen Eigentümer erfolgen. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die eine zentral gelegene, gut ausgestattete Wohnung in Bad Doberan suchen. Renditebetrachtung für Kapitalanleger: Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 700 € für die Wohnung und 50 € für den PKW-Stellplatz rechnen. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 9.000 €. Attraktive Rendite: Bei einem Gesamtkaufpreis von 212.600 € (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine jährliche Bruttorendite von 4,23 % – eine lohnende Investition in einer gefragten Wohnlage. Zukunftsperspektive: Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist in den kommenden Jahren mit steigenden Mieterträgen zu rechnen, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich erhöht.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 61,17 m² Baujahr: 1996 Bauweise: Massiv Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden & Fliesen Küche: Offene Küche mit Veluxfenster Bad: Modern gefliest Badewanne Doppelwaschbecken Tageslicht durch Fenster Fenster: Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit TV & Internet: Kabel-/Sat-TV vorhanden Glasfaser-Breitbandinternet mit bis zu 300 Mbit/s verfügbar Heizungsart: Fernwärme Keller: Eigener großer Kellerraum mit Fenster Fläche: 9,77 m² Gemeinschaftsräume: Fahrradraum Wasch-/Trockenraum Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz direkt am Haus (Kaufpreis: 7.600 Euro) Energieeffizienz: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieeffizienzklasse: B Kennwert: 71 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Bad Doberan, eine Stadt mit rund 13.100 Einwohnern im Landkreis Rostock, vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Ort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Lage der Immobilie innerhalb der Stadt Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Doberan. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und begrünten Straßen, bietet die Umgebung eine ruhige und zugleich zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die historische Bäderbahn „Molli“ sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ostseebäder. Kultur und Geschichte Ein besonderes Highlight der Stadt ist das beeindruckende Doberaner Münster, ein Meisterwerk der norddeutschen Backsteingotik aus dem 13. Jahrhundert. Die Klosterkirche fasziniert mit ihrer imposanten Architektur und einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Kirchenausstattungen Europas. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Ostseebad Heiligendamm, ein Stadtteil von Bad Doberan und zugleich das älteste Seebad Deutschlands. Die „Weiße Stadt am Meer“ besticht mit ihren klassizistischen Bauten, dem feinen Sandstrand und einer exklusiven Atmosphäre. Etwas weiter westlich erstreckt sich das lebendige Ostseebad Kühlungsborn, bekannt für seine lange Strandpromenade, den modernen Yachthafen und zahlreiche gastronomische Angebote. Infrastruktur und Anbindung: Bad Doberan bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Schulen, darunter Grundschulen, Regionale Schulen und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Fachpraxen und nahegelegene Kliniken sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Rostock ist nur 18 Kilometer entfernt und in ca. 25 Minuten erreichbar. Wismar liegt rund 43 Kilometer entfernt und ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A20, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Norddeutschlands, ist über die Abfahrten „Bad Doberan“ oder „Kröpelin“ schnell erreichbar. Der Flughafen Rostock-Laage liegt ca. 40 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Der Rostocker Hafen, einer der bedeutendsten Ostseehäfen, ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an den internationalen Schiffsverkehr. Lebensqualität und Wohnumfeld: Die attraktive Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Während das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Ostsee und die sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Sonstiges

Das in den späten 1990er Jahren fertiggestellte Wohnhaus umfasst 12 Wohneinheiten, die sich auf 7 Eigentümer verteilen. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 6,69 % (669/10.000). Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.916 m², wobei der Wohnung rechnerisch 128,18 m² zugeordnet sind. Mit einem Bodenrichtwert von 265 €/m² stellt dies für Sie als Erwerber einen zusätzlichen Vermögenswert dar. Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Bad Doberan ist die perfekte Wahl für alle, die modernen Komfort und die Nähe zur Natur schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft an einer der schönsten Lagen im Großraum der Hansestadt Rostock und deutschen Ostseeküste zu werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de