Börgerende: Moderner Bungalow mit Ferienvermietung – barrierearm, strandnah & pflegeleicht

Beschreibung

Willkommen im Savannah-Blue – dieses freistehende Einfamilienhaus im modernen Bungalowstil wurde im Jahr 2013 in solider Massivbauweise als Ferienhaus errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept – ideal für alle Lebensphasen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90,5 m² und verteilt sich effizient auf alle Räume – vollständig ebenerdig und stufenlos. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele. In die Decke eingelassene Lichtspots sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung und unterstreichen die hochwertige Innenarchitektur. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, beide Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Auch die geschützte Südostterrasse ist direkt zugänglich – eine elegante, schwebende Schiebetür verbindet Innen- und Außenraum auf besonders komfortable Weise. Morgens ist sie der ideale Ort für ein Frühstück in der Sonne. Der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Südwestterrasse – perfekt für entspannte Abendstunden im Grünen. Beide Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Die beiden Schlafzimmer sind gemütlich und funktional geschnitten. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche sowie ein bodentiefes Fenster für maximalen Lichteinfall. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik und Haushaltsgeräte. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene – komfortabel zugänglich und damit ideal für jedes Alter. Zur Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung, elektrische Außenrollläden (in Schlafzimmern, Bad und Hauswirtschaftsraum) sowie integrierter Insektenschutz in Schlafzimmern, Küche und HWR. Diese Details sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie. Das Haus ist vollständig bezugsfertig und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Das gesamte Hausinventar kann auf Wunsch übernommen werden. Das ca. 270 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, mit sonnigen Rückzugsorten im Garten. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab. Die ruhige Anwohnerstraße liegt nur wenige Gehminuten vom naturbelassenen Ostseestrand und dem Naturschutzgebiet Conventer See in Börgerende entfernt – eine Lage, die Erholung und Alltagstauglichkeit vereint. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und strandnahe Lage in einem rundum attraktiven Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder als Kapitalanlage – hier finden Sie ein Angebot, das selten geworden ist. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: In den vergangenen und laufenden Buchungszeiträumen erzielte das Haus über einen lokalen Ferienvermittler eine hohe Auslastung. Die Nachfrage in dieser Lage bleibt stabil. Der aktuelle Bodenrichtwert von 375 €/m² (Stand 01.01.2024) unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit. Mit Genehmigung zur Ferienvermietung eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger – ebenso wie für alle, die einen gepflegten Zweit- oder Altersruhesitz in bester Ostseelage suchen.

Ausstattung

Barrierearmes Wohnen – alle Räume stufenlos auf einer Ebene Ca. 90,5 m² Wohnfläche, ermittelt per LiDAR-Aufmaß nach WoFlV Zwei Terrassen: geschützte Südostterrasse (Zugang über Diele) & großzügige Südwestterrasse (Zugang vom Wohnzimmer) Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten Zwei ruhige Schlafzimmer mit Gartenbezug Tageslichtbad mit bodentiefer Verglasung und ebenerdiger Dusche Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und Gas-Zentralheizung Dreifach verglaste Fenster mit hochwertiger Schallschutzverglasung Elektrisch betriebene Außenrollläden in Schlafzimmern, Bad und HWR Integrierter Insektenschutz in Schlafzimmern, Küche und HWR Stilvolle Lichtspots in der Diele Elegante, schwebende Schiebetür zur Südostterrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus Inventarübernahme auf Wunsch möglich Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand – das Haus ist vollständig bezugsfertig Grundstück ca. 270 m² – pflegeleicht und liebevoll angelegt

Lagebeschreibung

Natur, Ostseeflair und beste Anbindung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Börgerende-Rethwisch, einem der begehrtesten Orte an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die idyllische Lage zwischen Heiligendamm, Bad Doberan, Warnemünde und Kühlungsborn verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Küstennähe und gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Nur ca. 800 m vom kilometerlangen Naturstrand entfernt, erreichen Sie das Meer bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Tage am Wasser oder ein erfrischendes Bad in der Ostsee. Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Conventer Niederung, ein bedeutendes Rückzugsgebiet für Wasservögel und ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Naturfreunde. Ein weiteres landschaftliches Highlight ist der nahegelegene Gespensterwald Nienhagen – ein geheimnisvoller Küstenwald mit bizarr geformten Buchen und spektakulären Ausblicken über die Steilküste. Ob Wandern, Radfahren oder Entdecken: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Das Umfeld ist geprägt von: gepflegten Ferien- und Einfamilienhäusern, traditionellen Reetdachhäusern, kleinen Höfen und weiten Feldern – eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Erholungswert. Zentrale Ausflugsziele und Entfernungen: Heiligendamm: ca. 3 km Bad Doberan: ca. 5 km Warnemünde: ca. 12 km Kühlungsborn: ca. 13 km Rostock-Zentrum: ca. 15 km Autobahn A20 (Abfahrt Bad Doberan): ca. 20 km Hamburg: ca. 1,5 Stunden Fahrzeit Berlin: ca. 2,5 Stunden Fahrzeit Börgerende-Rethwisch bietet somit die perfekte Ausgangslage für Ausflüge entlang der Ostseeküste. Ob zur ältesten Pferderennbahn Deutschlands in Bad Doberan, zur Seebrücke in Heiligendamm oder zum historischen Stadthafen von Rostock – alles ist schnell erreichbar. Die lebendige Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztlicher Versorgung befindet sich im nahe gelegenen Umfeld. Schulen, Kindergärten und eine gute ÖPNV-Anbindung runden das Bild ab. Fazit: Die naturnahe, strandnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Erholungssuchende, Familien, Feriengäste und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, neuwertig anmutendes Objekt mit klarer Ausrichtung auf Komfort, Qualität und Vielseitigkeit – ideal für Menschen, die ein hochwertiges Zuhause mit Urlaubsflair suchen oder in der beliebten Ostseeregion solide und zukunftssicher investieren möchten. Das Einfamilienhaus in strandnaher Lage von Börgerende bietet komfortables, ebenerdiges Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Erholungssuchende, Ruheständler, Paare oder kleine Familien, die dauerhaft oder zeitweise in einer der schönsten Regionen der Ostseeküste leben möchten. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Genehmigung zur Ferienvermietung sowie der konstant hohen Nachfrage in dieser Lage – ein solides Investment mit attraktiver Perspektive. Auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz mit geringem Pflegeaufwand ist die Immobilie bestens geeignet. Ob zur Eigennutzung oder als rentable Anlage: Dieses Objekt vereint Lagevorteile, Wohnkomfort und rechtliche Klarheit – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Küstenregionen Norddeutschlands. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Eigentümer können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die abgebildeten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht als maßstabsgetreue technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie dieses und weitere ausgewählte Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de

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